イトーピア鷺沼2

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2 | 築31年 | 55戸

推定相場

イトーピア鷺沼2

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2017年には99,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.2万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,986万円です。3LDKが最も高く平均3,986万円、2LDKは平均3,153万円です。

2LDK

7件

3,153万

3LDK

15件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,153万	2,997万	3,434万
3LDK	15件	3,986万	3,164万	4,837万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目2-2
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	55戸
専有面積	56.47m² ～ 80.11m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立土橋小学校

中学校

川崎市立宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア鷺沼2	1995	55戸	65.0万	4,180万
クレッセント鷺沼リブレス	2003	41戸	42.1万	3,999万
セザール第1鷺沼	1986	15戸	-	-
セザール第2鷺沼	1986	15戸	37.6万	1,890万
モアクレスト鷺沼ヒルズ	1996	40戸	57.1万	4,080万
鷺沼パークホームズサウスコート	1996	33戸	63.5万	4,280万
ウィンザーハイム鷺沼アーベイン	1983	47戸	54.9万	3,690万
イトーピア鷺沼パラッツォ	1995	27戸	-	-
コスモ鷺沼エクセラ	1998	40戸	70.3万	5,780万
菱興宮前平マンション	1973	83戸	-	-
ヴェレーナ宮前平	2014	31戸	78.8万	5,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	51.3万	61.3万	61.9万	60.5万	72.0万	69.7万
2LDK	45.6万	-	-	46.3万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,180万	64.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.66万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.05万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.48万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.93万/㎡
2021年9月	高層	3DK	60㎡〜	4,280万	66.55万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,700万	59.62万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.55万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,975万	46.26万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,975万	46.26万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.68万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	58万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.7万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.79万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,400万	54.78万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	56.39万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.82万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.7万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.51万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.15万/㎡
2015年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.51万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.33万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.67万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

103,000円

99,000〜109,000円

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,753円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,021円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,753円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,859円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,930円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,943円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	1,990円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。