セザール第2鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目１－５ | 築40年 | 15戸
推定相場
セザール第2鷺沼
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（64.4万円）より41.6%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より32.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.7万円/㎡
レンジ
50.8〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 50.26㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・20件）で、平均3,283万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,283万円、２ＬＤＫは平均2,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,283万 | 979万 | 5,381万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,481万 | 670万 | 4,482万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,873万 | 2,832万 | 2,914万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,699万 | 2,034万 | 3,667万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,136万 | 2,479万 | 3,792万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮前平駅
東急田園都市線
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徒歩15分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩28分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立土橋小学校
中学校
川崎市立宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2鷺沼 | 1986 | 15戸 | 37.6万 | 1,890万 |
| セザール第1鷺沼 | 1986 | 15戸 | - | - |
| イトーピア鷺沼2 | 1995 | 55戸 | 65.0万 | 4,180万 |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983 | 47戸 | 54.9万 | 3,690万 |
| クレッセント鷺沼リブレス | 2003 | 41戸 | 42.1万 | 3,999万 |
| 菱興宮前平マンション | 1973 | 83戸 | - | - |
| ヴェレーナ宮前平 | 2014 | 31戸 | 78.8万 | 5,180万 |
| 宮前平土橋スカイマンション | 1981 | 30戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| モアクレスト鷺沼ヒルズ | 1996 | 40戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| イトーピア鷺沼パラッツォ | 1995 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額78,500円。2LDKなら月額78,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。