ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-9 | 築23年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.2万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,578万円です。3LDKが最も高く平均5,578万円、2LDKは平均5,518万円です。
2LDK
5,518万
4件
3LDK
5,578万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,518万 | 5,360万 | 5,786万 |
| 3LDK | 9件 | 5,578万 | 4,651万 | 6,312万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.33m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 多田工営 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮崎台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン | 2003 | 49戸 | 83.0万 | 5,680万 |
| 宮崎台公園スカイマンション | 1985 | 46戸 | - | - |
| グローリア初穂宮崎台 | 1987 | 48戸 | 90.1万 | 4,380万 |
| 宮崎台東パークホームズ | 1984 | 46戸 | 54.9万 | 3,499万 |
| ザ・パークハウス宮崎台ガーデン | 2014 | 58戸 | 102.3万 | 7,199万 |
| ベルグレイス宮崎台 | 1988 | 26戸 | 62.3万 | 3,799万 |
| 東急ドエルアルス宮崎台オークコート | 2000 | 42戸 | - | - |
| 宮崎台パークホームズ | 1983 | 18戸 | 47.7万 | 2,780万 |
| オーベル宮崎台 | 2003 | 44戸 | 92.5万 | 7,980万 |
| 東海宮崎台マンション | 1979 | 59戸 | 64.3万 | 3,290万 |
| コルサムSI宮崎台ガーデンフロント | 2001 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.8万 | - | - | 59.8万 | - | - | - | 83.0万 |
| 3LDK | - | 60.9万 | 63.3万 | 57.5万 | - | 71.6万 | 78.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。