菅住宅
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた菅住宅全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2023年には107,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
39.2〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均1,700万円です。2LDKが最も高く平均1,821万円、3LDKは平均1,700万円です。
2LDK
1,821万
12件
3LDK
1,700万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,821万 | 1,280万 | 2,285万 |
| 3LDK | 22件 | 1,700万 | 1,190万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
27.7万/㎡
3階以上
17件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 62.03m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
菅住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 120戸 | 32件 | 22.7万 | 15件 | - |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 120戸 | 2件 | 20.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 120戸 | 17件 | 23.06万 | - | - |
| 3号棟 | 1978年 | 5階建 | 120戸 | 1件 | 28.86万 | - | - |
| 4号棟 | 1978年 | 地下1階付5階建 | 120戸 | 16件 | 24.8万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立下布田小学校
中学校
川崎市立中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菅住宅 | 1978 | 120戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| 多摩センチュリーマンション | 1990 | 14戸 | 29.1万 | 1,030万 |
| 第2コーポ清美 | 1980 | 24戸 | 41.2万 | 2,180万 |
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム | 2001 | 48戸 | 46.6万 | 4,490万 |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002 | 43戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996 | 69戸 | 54.0万 | 3,450万 |
| タマレジデンス中野島リバーコート | 2010 | 55戸 | - | - |
| 多摩川テラス | 2007 | 69戸 | - | - |
| モナーク中野島 | 1999 | 21戸 | 33.0万 | 1,990万 |
| グランコート多摩川中野島 | 2002 | 26戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| サンシティ中野島第二 | 1988 | - | 43.9万 | 7,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 62.03㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 22.4万 | - | - | - | 30.1万 | 20.6万 | 35.1万 |
| 3LDK | 24.2万 | 17.4万 | 28.9万 | 27.3万 | 20.2万 | 19.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額97,615円。3LDKなら月額97,615円が相場です。
2LDK
80,000〜110,000円
95,000円
3LDK
89,000〜110,000円
97,615円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。