ミオカステーロ稲田堤2
神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目24-17 | 築20年 | 20戸
推定相場
ミオカステーロ稲田堤2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（43.8万円）を41.0%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.1万/㎡から2024年は61.8万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
69.2〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.585
代表面積 73.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 466件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,814万円です。3LDKが最も高く平均3,814万円、2LDKは平均3,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,768万 | 3,225万 | 4,315万 |
| 2LDK | 2件 | 3,463万 | 3,313万 | 3,613万 |
| 3LDK | 8件 | 3,814万 | 3,313万 | 4,302万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.63m² ～ 82.38m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立東菅小学校
中学校
川崎市立中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ稲田堤2 | 2006 | 20戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| 稲田堤サンハイツ | 1976 | 19戸 | 23.1万 | 780万 |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978 | 6戸 | 31.2万 | 1,080万 |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983 | 41戸 | 30.0万 | 1,850万 |
| ミオカステーロ稲田堤3 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| 不老門ビル | 1978 | 11戸 | - | - |
| モナーク中野島 | 1999 | 21戸 | 33.0万 | 1,990万 |
| 寺尾台団地18号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 寺尾台住宅14号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| セザール京王稲田堤 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 3,080万 |
| 多摩センチュリーマンション | 1990 | 14戸 | 29.1万 | 1,030万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.7万 | 43.4万 | 61.8万 |
| 3LDK | 43.1万 | 44.1万 | 40.1万 | 41.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 61.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。