ネオコーポ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目17-1 | 築43年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は30.8〜30万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、2LDKは平均2,363万円です。
2LDK
2,363万
11件
3DK
2,474万
10件
3LDK
2,505万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,363万 | 2,100万 | 2,880万 |
| 3DK | 10件 | 2,474万 | 1,719万 | 3,100万 |
| 3LDK | 3件 | 2,505万 | 2,285万 | 2,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.3万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
8件
31.4万/㎡
4-7階
17件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
稲田堤駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
京王稲田堤駅
京王相模原線
学区情報
小学校
東菅小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983 | 41戸 | 30.0万 | 1,850万 |
| ミオカステーロ稲田堤3 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ稲田堤2 | 2006 | 20戸 | 61.8万 | 4,090万 |
| 稲田堤サンハイツ | 1976 | 19戸 | 23.1万 | 780万 |
| 寺尾台団地18号棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978 | 6戸 | 31.2万 | 1,080万 |
| 寺尾台団地 | 1970 | 412戸 | - | - |
| 寺尾台団地8号棟 | 1970 | - | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地1号棟 | 1970 | 8戸 | - | - |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地10号棟 | 1970 | 30戸 | 18.2万 | 980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.8万 | - | - | 38.3万 | 36.0万 | 48.2万 | - |
| 3DK | - | 25.6万 | 24.2万 | 40.6万 | 38.1万 | 30.7万 | - |
| 3LDK | - | 30.0万 | 30.0万 | - | 37.2万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,170万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。