プレシス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-20 | 築7年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の72.1万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、5年間で30.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均6,098万円です。3LDKが最も高く平均6,098万円、2SLDKは平均5,180万円です。
2LDK
5,601万
4件
2SLDK
5,180万
2件
3LDK
6,098万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,601万 | 5,267万 | 5,992万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,180万 | 5,180万 | 5,180万 |
| 3LDK | 8件 | 6,098万 | 5,238万 | 6,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（89.7万円）と比べて9.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
8件
89.7万/㎡
4-7階
6件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩13分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立東生田小学校
中学校
川崎市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| ドミール向ヶ丘 | 1973 | 146戸 | - | - |
| 菱和パレス向ヶ丘遊園 | 1994 | 69戸 | - | - |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ | 2005 | 64戸 | - | - |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| Brillia向ヶ丘遊園 | 2018 | 82戸 | - | - |
| シャリエ向ヶ丘遊園 | 2000 | 40戸 | - | - |
| クレアホームズ向ヶ丘遊園 | 2010 | 58戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 58.14㎡ | 120.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 96.7万 | 94.1万 |
| 3LDK | 72.1万 | 88.8万 | 91.3万 | 100.0万 | 101.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 101.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 72.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。