ライオンズマンション向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸１８９６ | 築43年 | 16戸
推定相場
ライオンズマンション向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（68.5万円）を33.1%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を101.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×0.516
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,533万 | 4,015万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（69.5万円）と比べて4.4万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸１８９６ |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.84m² ～ 62.32m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立登戸小学校
中学校
川崎市立枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983 | 16戸 | 91.2万 | 5,680万 |
| デュオステージ向ヶ丘遊園 | 2019 | 31戸 | 112.1万 | 4,580万 |
| ドメスセレーナ登戸 | 2003 | 20戸 | 73.7万 | 4,180万 |
| パークホームズ向ヶ丘遊園ステーションアリーナ | 2005 | 64戸 | - | - |
| ドミール向ヶ丘 | 1973 | 146戸 | - | - |
| イニシア向ヶ丘遊園駅前 | 2013 | 40戸 | 92.1万 | 6,980万 |
| 菱和パレス向ヶ丘遊園 | 1994 | 69戸 | - | - |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019 | 35戸 | 93.2万 | 5,380万 |
| グラスコート向ヶ丘 | 1995 | 26戸 | 43.6万 | 2,480万 |
| シャリエ向ヶ丘遊園 | 2000 | 40戸 | - | - |
| スカイコート向ケ丘遊園第2 | 1989 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 55.44㎡ | 107.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 69.1万 | 67.7万 | 63.7万 | 69.8万 | 69.8万 | 80.8万 | 88.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 86.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。