朝日パリオ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目19-26 | 築31年 | 21戸
推定相場
朝日パリオ向ヶ丘遊園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（55.1万円）より6.5%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を13.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、14年間で12.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
56.4〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.140
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,863万円です。3LDKが最も高く平均3,863万円、2SLDKは平均3,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,579万 | 3,372万 | 3,785万 |
| 3LDK | 18件 | 3,863万 | 3,063万 | 4,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-2階（46.1万円）と比べて3.7万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目19-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 82.38m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
🚉
徒歩11分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| スカイコート向ヶ丘遊園2 | 1988 | 25戸 | - | - |
| コスモ向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 42.7万 | 39.6万 | 48.6万 | 51.3万 | - | - | 51.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.7万 | 48.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 51.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 51.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.31万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.19万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.62万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。