ライフピア中野島2
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目20-17 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2021年は49.4万/㎡へ、12年間で28.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
61.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,384万円です。4LDKが最も高く平均4,263万円、2SLDKは平均3,230万円です。
2SLDK
3,230万
4件
3LDK
3,384万
7件
4LDK
4,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,230万 | 3,100万 | 3,350万 |
| 3LDK | 7件 | 3,384万 | 2,795万 | 4,569万 |
| 4LDK | 2件 | 4,263万 | 3,919万 | 4,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（36.5万円）と比べて6.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
10件
36.5万/㎡
6-10階
4件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.77m² ～ 79.21m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中野島駅
JR南武線
🚉
徒歩17分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
中野島小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア中野島2 | 1999 | 38戸 | 49.4万 | 3,780万 |
| レリアコート中野島 | 2001 | 49戸 | 64.7万 | 4,899万 |
| ライフピア中野島リバータウン | 1998 | 36戸 | 49.0万 | 2,580万 |
| 中野島住宅 | 1978 | 130戸 | 16.6万 | 950万 |
| 中野島第二住宅 | 1982 | 38戸 | - | - |
| ドメス登戸3番館 | 1999 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション登戸西 | 1995 | 31戸 | 57.8万 | 3,380万 |
| 朝日パリオ中野島 | 1994 | 39戸 | 53.1万 | 2,680万 |
| クリオ登戸壱番館 | 1994 | 39戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| セザール登戸 | 1987 | 66戸 | 21.7万 | 450万 |
| シーズガーデン登戸 | 2003 | 27戸 | 49.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 36.5万 | 38.5万 | - | - | - | 36.4万 | 49.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.5万 | 35.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.65万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.14万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.22万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.9万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。