エクセレントスクエア元住吉
神奈川県川崎市中原区井田杉山町29-13 | 築15年 | 81戸
推定相場
エクセレントスクエア元住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（70.2万円）を31.6%上回って、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2012201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.9万/㎡から2024年は89.7万/㎡へ、12年間で42.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
104.7〜128.0万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.898
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均7,264万円です。4LDKが最も高く平均8,503万円、2LDKは平均7,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 7,656万 | 7,117万 | 8,016万 |
| 2LDK | 4件 | 7,097万 | 6,289万 | 8,205万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,259万 | 6,527万 | 7,934万 |
| 3LDK | 24件 | 7,264万 | 6,679万 | 8,626万 |
| 4LDK | 2件 | 8,503万 | 7,711万 | 9,295万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田杉山町29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 58.63m² ～ 83.27m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
下小田中小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア元住吉 | 2011 | 81戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| イニシア元住吉 | 2016 | 44戸 | - | - |
| ブリリア元住吉グリーンサイド | 2007 | 39戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| 元住吉ハイライズガーデンスフィア | 2000 | 89戸 | 91.8万 | 7,780万 |
| 第5中原ハイツ | 1982 | 5戸 | - | - |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991 | 75戸 | 80.2万 | 3,680万 |
| グランフォート元住吉 | 2005 | 112戸 | 85.0万 | 6,480万 |
| エクセレントシティ元住吉ザ・レジデンス | 2027 | 89戸 | - | - |
| ガーラ元住吉グランドステージ | 2020 | 164戸 | - | - |
| アルカサル元住吉 | 2000 | 22戸 | - | - |
| ラコスタアステリア元住吉 | 2003 | 18戸 | 61.2万 | 4,490万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 75.9万 | 72.5万 | 71.0万 | - | 82.8万 | 80.8万 | 90.1万 |
| 2LDK | - | 72.8万 | - | 71.3万 | - | - | - | 88.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 71.6万 | 85.8万 | - | - |
| ー | - | 77.7万 | 72.5万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,820万 | 71.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 77.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 5,350万 | 79.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 5,350万 | 79.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 65.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 75.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.64万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 63.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。