グランドメゾン元住吉

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町1-3、2-3 | 築9年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン元住吉全体の相場です（成約 248件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン元住吉

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の86.1万/㎡から2026年は120.1万/㎡へ、8年間で39.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万26万24万22万20万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は236,250〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.4万円/㎡

レンジ

155.9〜210.9万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×1.471

代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の27%・21件）で、平均9,582万円です。4LDKが最も高く平均12,584万円、2LDKは平均8,173万円です。

1LDK

2件

8,440万

1SLDK

8件

8,463万

2SLDK

21件

9,582万

2LDK

16件

8,173万

3LDK

19件

9,729万

4LDK

12件

12,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	8,440万	8,440万	8,440万
1SLDK	8件	8,463万	6,789万	9,809万
2SLDK	21件	9,582万	8,249万	11,143万
2LDK	16件	8,173万	6,949万	9,046万
3LDK	19件	9,729万	8,604万	11,597万
4LDK	12件	12,584万	10,053万	14,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.7万円で、1-5階（104.8万円）と比べて7.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

104.8万/㎡

75件

6-10階

112.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区井田中ノ町1-3、2-3
築年月	2017-12（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	306戸
専有面積	56.39m² ～ 89.67m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン元住吉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 248件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランドメゾン元住吉	2017年	地下1階付8階建	306戸	164件	103.3万	26件	-
サウステラス	2017年	地下1階付8階建	163戸	84件	105.5万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩9分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩20分

学区情報

小学校

川崎市立井田小学校

中学校

川崎市立井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン元住吉	2017	306戸	120.1万	8,680万
グランドメゾン元住吉ノーステラス	2017	145戸	120.1万	8,680万
ライオンズマンション元住吉第2	1989	12戸	50.8万	1,200万
プラウドシティ元住吉	2013	297戸	123.9万	10,780万
アルカサル元住吉	2000	22戸	-	-
ガーラ元住吉グランドステージ	2020	164戸	-	-
プラウド元住吉アベニュー	2013	39戸	128.6万	9,980万
元住吉リリエンハイム	1996	44戸	94.0万	8,980万
グリフィン元住吉	2006	36戸	90.3万	2,000万
パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート	2005	46戸	78.7万	5,980万
オーベル元住吉プレクシード	2006	168戸	103.6万	9,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.02億円	75.3㎡	135.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

47件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	90.3万	90.7万	102.1万	97.4万	103.1万	124.4万	131.3万	-
3LDK	82.5万	96.5万	94.8万	-	100.3万	118.2万	125.4万	-
2LDK	-	97.7万	98.8万	104.4万	101.9万	110.3万	115.3万	-
1SLDK	106.0万	97.6万	-	102.4万	112.0万	112.0万	116.7万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	ー	70㎡〜	8,680万	120.06万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	60㎡〜	8,180万	126.69万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	142.09万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	9,580万	125.43万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	60㎡〜	8,180万	126.69万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	115.3万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,500万	139.78万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,780万	130.49万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,380万	116.2万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	10,800万	143.77万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,320万	115.37万/㎡
2025年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,580万	116.69万/㎡
2025年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	9,180万	115.09万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.75万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,980万	117.57万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	119.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,280万	112.98万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.4万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,180万	124.38万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.22万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	9,280万	103.5万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	9,480万	105.73万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	7,180万	112.04万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,880万	114.14万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	9,680万	111.73万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	85㎡〜	9,980万	113.14万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	9,780万	109.07万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,880万	113.72万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,580万	100.15万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,180万	112.04万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	7,780万	102.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	7,490万	99.94万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,380万	102.33万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,880万	99.33万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.7万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.55万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	104.4万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,280万	100.7万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	8,980万	103.26万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.36万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,780万	94.02万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	7,190万	102.37万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.56万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.75万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,580万	106.36万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.16万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.55万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	96.43万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.46万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。

2SLDK

231,600円

220,000〜250,000円

3LDK

225,000円

215,000〜230,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	228,000円	2,912円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,895円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,895円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,753円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,817円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,945円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,810円/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	85㎡〜	250,000円	2,866円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,937円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	230,000円	2,937円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,006円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。