レアリス武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4 | 築23年 | 119戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2024年は106.6万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2023年には250,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.6〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 75.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均9,538万円です。4LDKが最も高く平均10,553万円、2LDKは平均8,671万円です。
2LDK
8,671万
5件
2SLDK
9,008万
3件
3LDK
9,538万
13件
4LDK
10,553万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 8,671万 | 8,284万 | 9,726万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,008万 | 8,060万 | 9,482万 |
| 3LDK | 13件 | 9,538万 | 8,036万 | 12,597万 |
| 4LDK | 3件 | 10,553万 | 9,726万 | 10,967万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
85万/㎡
6-10階
5件
87.1万/㎡
11-20階
4件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 91.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 日石不動産 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
小杉小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアリス武蔵小杉 | 2003 | 119戸 | 106.6万 | 9,290万 |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト | 2017 | 592戸 | - | - |
| クレアホームズ小杉 | 2000 | 95戸 | 131.5万 | 9,980万 |
| セレマークス武蔵小杉 | 2005 | 166戸 | 144.7万 | 10,980万 |
| 石橋ビル | 1987 | 38戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| コスギ サード アヴェニュー | 2020 | 519戸 | - | - |
| コスギサードアヴェニューザ・レジデンス | 2020 | 519戸 | - | - |
| エクラスタワー武蔵小杉 | 2013 | 326戸 | - | - |
| パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト | 2018 | 613戸 | - | - |
| 朝日パリオ武蔵小杉 | 1996 | 119戸 | 110.5万 | 9,880万 |
| アルファコート武蔵小杉 | 1997 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 75.49㎡ | 125.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.07億円 | 80.32㎡ | 133万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.6万 | 65.3万 | - | 73.9万 | 74.5万 | 92.7万 | 95.7万 | 106.6万 |
| 2LDK | - | - | 78.5万 | - | - | 91.0万 | 108.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 91.0万 | 105.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 75.8万 | - | 98.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,290万 | 106.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 108.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 108.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,860万 | 73.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 82.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.76万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.27万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額205,833円。3LDKなら月額205,833円が相場です。
2SLDK
250,000〜250,000円
250,000円
2LDK
182,000〜290,000円
205,333円
3LDK
180,000〜230,000円
205,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。