元住吉パークホームズ
神奈川県川崎市中原区木月3丁目34-5 | 築38年 | 26戸
推定相場
元住吉パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.6万円。周辺エリア平均（80.5万円）より23.4%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は63.1〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,714円から2022年には136,667円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
87.6〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・16件）で、平均1,190万円です。4LDKが最も高く平均8,232万円、１Ｒは平均847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,524万 | 1,300万 | 2,000万 |
| １Ｒ | 8件 | 847万 | 598万 | 1,100万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,190万 | 739万 | 2,746万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,602万 | 2,836万 | 4,685万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,709万 | 2,917万 | 6,500万 |
| 3LDK | 6件 | 6,084万 | 5,229万 | 6,712万 |
| 4LDK | 2件 | 8,232万 | 8,095万 | 8,369万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月3丁目34-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩13分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
川崎市立住吉小学校
中学校
川崎市立井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元住吉パークホームズ | 1988 | 26戸 | 61.6万 | 5,500万 |
| プラウド元住吉ディアージュ | 2011 | 43戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| イノバス元住吉 | 2026 | 26戸 | - | - |
| プラウド元住吉ウエスト | 2025 | 84戸 | - | - |
| 藤和シティコープ日吉 | 1985 | 18戸 | 63.7万 | 3,480万 |
| トップ元住吉第3 | 1987 | 15戸 | - | - |
| ラコスタ12木月 | 2000 | 23戸 | - | - |
| 太洋日吉ハイツ | 1984 | 15戸 | 54.7万 | 3,150万 |
| トップ元住吉 | 1986 | 32戸 | 45.7万 | 740万 |
| パークハウス元住吉パーソナルコンフォート | 2006 | 22戸 | - | - |
| グリフィン元住吉 | 2006 | 36戸 | 90.3万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 64.8㎡ | 86.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 61.5万 | 50.5万 | - | - | 61.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 61.4万 | 69.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額142,767円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 131,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,346円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。