セザール第2新丸子
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目22-30 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,250〜51,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 16.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・24件）で、平均1,032万円です。1Rが最も高く平均1,032万円、1Kは平均934万円です。
1R
1,032万
24件
1K
934万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,032万 | 609万 | 1,339万 |
| 1K | 4件 | 934万 | 790万 | 1,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
46.1万/㎡
3階以上
12件
45.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町1丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
西丸子小学校
中学校
中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第2新丸子 | 1990 | 31戸 | 36.0万 | 590万 |
| 新丸子ダイカンプラザCity2 | 1990 | 41戸 | - | - |
| クリオ小杉陣屋町 | 2017 | 31戸 | 105.4万 | 8,480万 |
| 新丸子ダイカンプラザシティ2 | 1990 | 42戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉陣屋町 | 2003 | 37戸 | 87.8万 | 6,299万 |
| ザ・レジデンス小杉陣屋町 | 2015 | 66戸 | - | - |
| ハウス小杉陣屋町 | 1993 | 23戸 | 54.0万 | 4,280万 |
| 新丸子パークハウス | 1995 | 26戸 | 71.5万 | 3,490万 |
| ドム新丸子 | 1989 | 22戸 | 47.3万 | 780万 |
| スカイコートソレア新丸子 | 2026 | 26戸 | - | - |
| グレイスコート武蔵小杉 | 2006 | 28戸 | 88.6万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 16.37㎡ | 41.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.6万 | 47.8万 | 54.4万 | 41.3万 | 44.2万 | 66.5万 | 53.3万 | 46.4万 |
| 1K | - | 41.1万 | 32.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 996万 | 60.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,088万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 699万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 37.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 525万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 43.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42.16万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,619円。1Kなら月額50,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜59,000円
51,619円
1R
48,000〜65,000円
55,238円
1K
43,000〜55,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
54件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,421円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。