ヴィルヌーブ新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799 | 築31年 | 71戸

推定相場

ヴィルヌーブ新丸子

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.5万/㎡から2024年は97.6万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2021年には155,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.6万円/㎡

レンジ

69.4〜93.9万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 63.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,664万円です。3LDKが最も高く平均6,664万円、1SLDKは平均5,479万円です。

1SLDK

3件

5,479万

2LDK

4件

5,822万

3LDK

12件

6,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,479万	5,367万	5,658万
2LDK	4件	5,822万	5,176万	6,590万
3LDK	12件	6,664万	5,649万	7,562万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-3階（78.6万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

78.6万/㎡

7件

4-7階

78.1万/㎡

8件

8階以上

82.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区上丸子八幡町799
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	71戸
専有面積	43.99m² ～ 88.63m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	清水建設
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩3分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ新丸子	1995	71戸	109.5万	6,980万
グリーンプラザ新丸子	1997	42戸	78.7万	4,780万
トップ新丸子	1986	37戸	-	-
グランレーブ新丸子	1995	28戸	92.6万	5,280万
コスモ新丸子アーバンフォルム	2001	31戸	88.6万	5,880万
プロパティ新丸子	1984	19戸	-	-
コーポ新丸子	1974	20戸	61.1万	3,980万
朝日サンライズ多摩川	1984	43戸	60.0万	980万
藤和シティホームズ新丸子	2006	74戸	111.3万	6,999万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
ピアース武蔵小杉イースト	2022	58戸	143.1万	6,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	65.5万	69.5万	70.3万	-	82.2万	89.3万	97.1万
2LDK	-	-	64.2万	76.4万	-	76.4万	99.1万
1SLDK	-	-	68.1万	-	-	82.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	86.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.76万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.51万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,780万	86.13万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.5万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	4,580万	82.53万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,390万	82.19万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.43万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,880万	69.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.29万/㎡
2018年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	66.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.22万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,430万	69.51万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.72万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.45万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額167,000円が相場です。

1LDK

132,500円

130,000〜135,000円

2LDK

156,500円

155,000〜158,000円

3LDK

167,000円

155,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,793円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,844円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,790円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,847円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,955円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,068円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,790円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。