マトレ小田原シンフォニア
神奈川県小田原市寿町2丁目1-19 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2021年は28万/㎡へ、12年間で15.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
39.9〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.704
補正係数 ×1.704
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,189万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,189万 | 1,125万 | 2,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（28.7万円）と比べて3.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
11件
28.7万/㎡
4-7階
12件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市寿町2丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | エス・シージャパン |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
緑町駅
伊豆箱根鉄道大雄山線
🚉
徒歩16分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
町田小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マトレ小田原シンフォニア | 2005 | 45戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
| 美和プラザ小田原 | 1982 | 57戸 | - | - |
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ロッキーホーム寿町 | 1988 | 16戸 | 10.9万 | 590万 |
| マリオン小田原 | 1992 | 34戸 | - | - |
| サンクレイドル小田原 | 2015 | 43戸 | 66.1万 | 4,650万 |
| ライフレビュー小田原 | 2006 | 56戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| リナージュ小田原栄町 | 2023 | 37戸 | 77.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 28.9万 | 29.1万 | 25.9万 | 30.5万 | 31.1万 | 30.3万 | 28.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 26.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.85万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 28.16万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.46万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.98万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.83万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.08万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。