オルテンシア小田原
神奈川県小田原市中町3丁目9-33 | 築26年 | 79戸
推定相場
オルテンシア小田原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（25.1万円）を28.1%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、14年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
44.3〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×1.889
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,420万円です。3LDKが最も高く平均2,420万円、2LDKは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,101万 | 1,525万 | 2,967万 |
| 3LDK | 13件 | 2,420万 | 1,326万 | 3,354万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町3丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 79.33m² |
| 分譲会社 | 箱根登山鉄道 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 箱根プレザントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オルテンシア小田原 | 2000 | 79戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ウィンベルコーラス小田原中町 | 1990 | 23戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| クイーンシティ小田原 | 2003 | 38戸 | - | - |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
| マトレ小田原シンフォニア | 2005 | 45戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| 美和プラザ小田原 | 1982 | 57戸 | - | - |
| マリオン小田原 | 1992 | 34戸 | - | - |
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
| アエリア小田原浜町 | 1999 | 32戸 | 53.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 38.0万 | 22.8万 | 31.2万 | 37.0万 | 32.2万 |
| 2LDK | 30.7万 | 25.8万 | - | - | 29.1万 | - | - | 38.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.29万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。