ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
神奈川県小田原市本町１丁目２－２１ | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.1万/㎡から2024年は100.1万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
39.9〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.704
補正係数 ×1.704
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・17件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均5,538万円、２ＬＤＫは平均3,121万円です。
３ＬＤＫ
3,453万
17件
２ＬＤＫ
3,121万
3件
3LDK
5,538万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,453万 | 2,040万 | 6,214万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,121万 | 2,147万 | 4,274万 |
| 3LDK | 5件 | 5,538万 | 4,817万 | 6,211万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
81.5万/㎡
11-20階
7件
72.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市本町１丁目２－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 142.05m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大成建設 田中組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
小田原市立三の丸小学校
中学校
小田原市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前 | 2001 | 57戸 | 97.1万 | 6,480万 |
| セルアージュ小田原城址サントゥール | 2013 | 25戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| ルネサンス小田原城址公園 | 2011 | 55戸 | 69.6万 | 5,480万 |
| 陽輪台小田原 | 1985 | 42戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| クオス小田原本町 | 2006 | 64戸 | 91.5万 | 7,380万 |
| プレミスト小田原栄町 | 2020 | 51戸 | - | - |
| モナーク小田原三の丸 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| 小田原パークホームズ | 1994 | 26戸 | 58.4万 | 3,880万 |
| クオス小田急3 | 2014 | 42戸 | - | - |
| サーパス小田原本町 | 2003 | 92戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 共立本町マンション | 1982 | 46戸 | 22.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 67.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 103.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 10,800万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
3LDK
145,000〜210,000円
167,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。