ホーユウパレス南林間第1

神奈川県大和市南林間1丁目1-7 | 築40年 | 33戸

推定相場

ホーユウパレス南林間第1

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2020年は22.1万/㎡へ、6年間で26.3%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.7万円/㎡

レンジ

19.8〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.536

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・7件）で、平均657万円です。2LDKが最も高く平均2,238万円、1DKは平均657万円です。

3件

657万

1DK

7件

657万

2LDK

3件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	657万	477万	781万
1DK	7件	657万	428万	781万
2LDK	3件	2,238万	2,072万	2,376万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（20.8万円）と比べて1.4万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

20.8万/㎡

7件

3階以上

22.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市南林間1丁目1-7
築年月	1986-08（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	23.22m² ～ 49.76m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	東洋建設
管理会社	アセットライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南林間駅

小田急江ノ島線

徒歩3分

学区情報

小学校

大和市小学校学区

中学校

大和市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス南林間第1	1986	33戸	18.5万	430万
南林間一条ハイム	1997	24戸	31.7万	2,180万
ライオンズステーションプラザ南林間	1992	78戸	-	-
ブリリア南林間ハイライズ	2009	42戸	-	-
ノーブルビッグヴァン南林間	1996	25戸	46.8万	2,880万
ホーユウパレス南林間第2	1986	42戸	35.8万	590万
プラウド南林間	2006	48戸	58.7万	4,780万
リビオ南林間	2019	40戸	61.6万	3,780万
日神パレステージ南林間第3	2000	68戸	51.3万	3,295万
プレシス南林間	2014	69戸	-	-
ファーストクラス大和第7	1999	16戸	43.9万	1,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020
1DK	-	-	-	12.9万	20.7万	19.5万
2LDK	29.9万	-	31.8万	-	-	29.8万
1K	-	12.4万	-	20.7万	20.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	430万	18.52万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	450万	19.39万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.75万/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	480万	20.68万/㎡
2019年9月	低層	1DK	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	500万	22.78万/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.61万/㎡
2018年8月	高層	1DK	20㎡〜	300万	12.92万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	500万	20.67万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.76万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.41万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	29.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額40,778円。3Kなら月額71,000円が相場です。

44,667円

42,000〜46,000円

1DK

40,778円

39,000〜46,000円

2LDK

71,667円

68,000〜75,000円

71,000円

67,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	77,000円	1,547円/㎡
2022年12月	低層	3K	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2021年3月	低層	3K	45㎡〜	70,000円	1,445円/㎡
2019年8月	低層	1DK	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,679円/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,777円/㎡
2019年10月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,612円/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,723円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,777円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,612円/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,736円/㎡
2018年5月	低層	2SDK	45㎡〜	72,000円	1,486円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,913円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,895円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2018年10月	低層	3K	45㎡〜	67,000円	1,383円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,415円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,322円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,096円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,561円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。