ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス
神奈川県大和市下鶴間6-1 | 築11年 | 41戸
推定相場
ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（42.1万円）を5.6%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、5年間で1.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,918万円です。3LDKが最も高く平均4,918万円、2LDKは平均3,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,372万 | 3,150万 | 3,850万 |
| 3LDK | 20件 | 4,918万 | 3,783万 | 7,781万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,483万 | 4,032万 | 5,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（44.8万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 94.19m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 エムズイースト |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
つきみ野駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス | 2015 | 41戸 | 44.5万 | 2,720万 |
| ライオンズプラザ中央林間 | 2004 | 55戸 | 54.8万 | 3,580万 |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー | 2015 | 74戸 | - | - |
| シエロビエントつきみ野 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション中央林間第10 | 1989 | 65戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| コスモつきみ野 | 1991 | 33戸 | 46.4万 | 2,999万 |
| 南林間パークホームズ | 1991 | 37戸 | - | - |
| つきみ野南パークホームズ | 1992 | 26戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| グランアリーナレジデンス | 2021 | 604戸 | - | - |
| ダイアパレスつきみ野 | 1991 | 39戸 | 23.4万 | 380万 |
| ドラゴンマンションつきみ野1番館 | 1996 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.0万 | 41.2万 | - | 44.5万 |
| 3LDK | 46.0万 | 49.6万 | 48.0万 | 47.6万 | 44.5万 | 44.5万 |
| 3SLDK | 40.0万 | 42.4万 | 40.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 44.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 44.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。