桜ヶ丘駅前ヒルズ
神奈川県大和市福田1丁目11-21 | 築31年 | 31戸
推定相場
桜ヶ丘駅前ヒルズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（27.4万円）を30.1%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）より7.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、16年間で15.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・23件）で、平均2,569万円です。3LDKが最も高く平均3,323万円、１Ｋは平均626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,122万 | 1,063万 | 2,779万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,569万 | 1,855万 | 3,438万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,653万 | 1,621万 | 1,684万 |
| １Ｋ | 6件 | 626万 | 405万 | 1,145万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,963万 | 2,844万 | 3,081万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,469万 | 1,930万 | 3,008万 |
| 3LDK | 8件 | 3,323万 | 2,583万 | 3,945万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市福田1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜ヶ丘駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘駅前ヒルズ | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘駅前 | 1988 | 82戸 | 26.5万 | 500万 |
| 大和桜ヶ丘ハイツ | 1982 | 9戸 | 15.1万 | 690万 |
| セントヒルズ桜ヶ丘駅前 | 1991 | 31戸 | 19.4万 | 320万 |
| 桜ヶ丘第2コーポ | 1985 | 9戸 | 14.3万 | 350万 |
| 桜が丘ハイツ | 1987 | 16戸 | 21.3万 | 1,590万 |
| 桜ヶ丘コーポ | 1984 | 12戸 | 10.4万 | 250万 |
| シャルム桜ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| NICアーバンハイム桜ヶ丘 | 1990 | 20戸 | 22.3万 | 1,450万 |
| ライオンズプラザ桜ヶ丘駅前 | 1992 | 35戸 | - | - |
| 朝日プラザ桜ヶ丘2 | 1987 | 31戸 | 17.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 31.5万 | 32.9万 | 31.3万 | 35.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。