板戸の一戸建て相場

Name: 板戸の一戸建て相場データ（伊勢原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県伊勢原市板戸 | 133件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県伊勢原市板戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約133件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

板戸の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,906万円

うち土地分

4,366万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,846万円。木造（3,101万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,846万

7件

軽量鉄骨造

3,495万

9件

木造

3,101万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,414万

7件

80〜100㎡

2,855万

36件

100〜120㎡

3,482万

56件

120〜150㎡

3,107万

11件

150㎡以上

4,687万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,787万

10件

4〜6m

3,319万

93件

6〜8m

4,021万

8件

8m以上

3,746万

15件

板戸 17.8万/㎡伊勢原市内 10位/18地区

平均㎡単価

17.8万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

2,732万円

取引実績

133件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050万円

14件

３ＬＤＫ

2,425万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 190㎡〜 15.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊勢原市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年

🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,894	-
2017	100,518	-
2019	100,427	-320
2021	99,795	+150
2023	100,156	+694
2024	99,816	+128

所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%

伊勢原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊勢原市の一戸建てマップ

伊勢原市内のエリアランキング

板戸は伊勢原市内18地区中10位（上位44%）。単価17.8万/㎡。 1つ上の白根とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 伊勢原

29.1万

+64%

6 池端

19.5万

+10%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 岡崎

19.4万

+9%

8 東大竹

19.0万

+7%

9 白根

18.7万

+5%

10 板戸 ◀

17.8万

―

11 沼目

17.1万

-4%

12 高森台

16.6万

-6%

お手頃帯（13〜18位）

13 串橋

16.2万

-9%

18 大住台

13.8万

-23%

他 4 地区

最寄り駅の相場

板戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊勢原市板戸字宮之前５４２番１０	12.5万/㎡	+1.6%	住宅	伊勢原 1200m
伊勢原市板戸字片町３９７番１	11.7万/㎡	+0.9%	住宅,店舗	伊勢原 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

板戸の他の不動産相場