ライオンズマンション伊勢原第3

神奈川県伊勢原市東大竹2丁目7-7 | 築33年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション伊勢原第3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、9年間で16.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には67,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・16件）で、平均1,429万円です。3DKが最も高く平均1,429万円、2SDKは平均1,055万円です。

2SDK

2件

1,055万

3DK

16件

1,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,055万	1,008万	1,101万
3DK	16件	1,429万	924万	1,917万

物件概要

所在地	神奈川県伊勢原市東大竹2丁目7-7
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	50.60m² ～ 67.90m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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伊勢原駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

伊勢原小学校

中学校

中沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション伊勢原第3	1993	26戸	20.7万	1,080万
ヴィザージュ伊勢原千津公園	1996	28戸	28.7万	1,980万
小田急コアロード伊勢原	1995	34戸	-	-
ライオンズマンション伊勢原第2	1993	41戸	24.7万	1,550万
エレガンス伊勢原	1998	19戸	-	-
伊勢原サニータウン	1992	55戸	-	-
ヴィサージュ伊勢原	1996	27戸	19.9万	1,280万
モラーダ伊勢原ヒルサイド	1996	43戸	27.9万	1,680万
サンヴェール伊勢原	1991	63戸	24.5万	1,790万
モリス伊勢原	1995	53戸	30.2万	2,180万
ネオハイツ伊勢原	1985	112戸	31.3万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	24.7万	23.2万	-	24.4万	22.2万	35.2万	24.5万	20.7万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	990万	19.57万/㎡
2024年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.86万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,140万	22.54万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.32万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.3万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.28万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.25万/㎡
2024年12月	中層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.01万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	35.18万/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2020年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,430万	25.09万/㎡
2018年1月	低層	2DK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,320万	23.16万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,490万	26.14万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の63%）で、平均月額66,667円。3DKなら月額80,000円が相場です。

2SDK

66,667円

60,000〜75,000円

2LDK

81,667円

80,000〜85,000円

3DK

80,000円

79,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	2SDK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,571円/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2021年3月	低層	2SDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2021年1月	低層	2SDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2020年6月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2020年3月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2020年11月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2019年3月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,322円/㎡
2019年2月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2019年12月	中層	2SDK	45㎡〜	68,000円	1,383円/㎡
2019年12月	中層	2SDK	45㎡〜	70,000円	1,423円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,386円/㎡
2015年10月	中層	2SDK	45㎡〜	75,000円	1,525円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。