高森台の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市高森台 | 51件の成約データ
神奈川県伊勢原市高森台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約51件、前年比+33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,644万円。木造（2,944万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,644万
木造
38件
2,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,898万
100〜120㎡
15件
2,926万
120〜150㎡
10件
3,215万
150㎡以上
6件
4,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,128万
6〜8m
4件
3,247万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲33.1%
平均価格
2,509万円
取引実績
51件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
28万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
6
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,540万円
5件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
７ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
高森台は伊勢原市内18地区中12位（上位33%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の沼目とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
高森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市高森台２丁目１番６７ | 10.4万/㎡ | - | 住宅 | 愛甲石田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）