上粕屋の一戸建て相場
神奈川県伊勢原市上粕屋 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県伊勢原市上粕屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約78件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,265万円。木造（2,695万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,265万
木造
66件
2,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
2,459万
100〜120㎡
39件
2,817万
120〜150㎡
4件
3,005万
150㎡以上
3件
3,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,604万
4〜6m
51件
2,556万
6〜8m
19件
3,181万
8m以上
3件
4,095万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,242万円
取引実績
78件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
6件
３ＬＤＫ
2,740万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
90㎡〜
・４ＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+453人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,894 | - |
| 2017 | 100,518 | - |
| 2019 | 100,427 | -320 |
| 2021 | 99,795 | +150 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
| 2024 | 99,816 | +128 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の一戸建てマップ
伊勢原市内のエリアランキング
上粕屋は伊勢原市内18地区中14位（上位22%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の串橋とは4%の差。
上粕屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢原市上粕屋字峯岸５０３番２０ | 8.5万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢原 2100m |
| 伊勢原市上粕屋字子易上２０１０番１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢原 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）