山西の土地相場
神奈川県中郡二宮町山西 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡二宮町山西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.6万円（成約117件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,582円高くなります。
4m未満
10件
24万/坪
4〜6m
57件
37万/坪
6〜8m
33件
42万/坪
8m以上
14件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
8件
42万/坪
ほぼ台形
15件
42万/坪
長方形
15件
40万/坪
ほぼ長方形
37件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
36万/坪
台形
4件
31万/坪
不整形
27件
28万/坪
袋地等
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
19件
49万/坪
東
17件
38万/坪
南東
17件
36万/坪
北東
7件
35万/坪
南西
10件
33万/坪
南
20件
32万/坪
西
11件
30万/坪
北
13件
29万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
33.6万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,945万円
取引実績
117件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪42万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第2四半期
980万円
26坪〜（85㎡〜）
38.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+48人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,267 | - |
| 2017 | 28,887 | - |
| 2019 | 28,547 | -27 |
| 2021 | 28,183 | +113 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
| 2024 | 27,415 | 0 |
所得: 平均388万円（5年変化: -1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の土地マップ
中郡二宮町内のエリアランキング
山西は中郡二宮町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価33.6万/坪。
1つ上の二宮とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
山西 ◀
―
33.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外 | 12.6万/㎡ | - | 住宅 | 二宮 850m |
| 中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外 | 8.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 二宮 2100m |
| 中郡二宮町山西字腰巻１４７１番１９ | 7.6万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 二宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）