菊屋ビル
鹿児島県鹿児島市東千石町16-7 | 築56年 | 25戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2020年には55,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 45.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 901件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
454万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 454万 | 198万 | 676万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市東千石町16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩10分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊屋ビル | 1970 | 25戸 | 4.4万 | 200万 |
| おつきやビル | 1970 | 25戸 | - | - |
| 日専連ビル | 1969 | 34戸 | 16.2万 | 780万 |
| 中通マンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| セントラルビル | 1971 | 20戸 | - | - |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| D’クラディア城山町 | 2002 | 26戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| サーパス東千石 | 2006 | 113戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| プレミスト照国表参道 | 2020 | 90戸 | - | - |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 8.8万 | 13.2万 | 4.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 598万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の42%）で、平均月額62,545円。2DKなら月額58,500円が相場です。
1SDK
55,000〜75,000円
62,545円
1DK
40,000〜45,000円
41,667円
1LDK
45,000〜63,000円
56,667円
2K
42,000〜60,000円
49,333円
2DK
49,000〜68,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
16件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 42,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 42,000円 | 894円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 44,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。