ジェネラスマンション城西
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-15 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の39.5万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、2年間で4.7%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 91.17㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,857万円です。4LDKが最も高く平均3,635万円、３ＬＤＫは平均2,857万円です。
３ＬＤＫ
2,857万
7件
3LDK
3,369万
3件
4LDK
3,635万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,857万 | 2,492万 | 3,078万 |
| 3LDK | 3件 | 3,369万 | 3,199万 | 3,708万 |
| 4LDK | 2件 | 3,635万 | 3,582万 | 3,688万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.69m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション城西 | 2003 | 18戸 | 37.1万 | 3,380万 |
| 原良第1マンション | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| パラルメゾン城西 | 2001 | 42戸 | - | - |
| オーヴィジョン草牟田 | 2006 | 42戸 | 37.0万 | 2,750万 |
| エムディア城西アリーナ レジデンス | 2024 | 34戸 | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション城西3 | 2005 | 39戸 | - | - |
| エイルマンション草牟田 | 2017 | 65戸 | 41.2万 | 3,050万 |
| エイルマンション城西3プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| MJR城西 | 2008 | 88戸 | - | - |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.53㎡ | 36.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 36.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。