宮之城屋地の一戸建て相場
鹿児島県薩摩郡さつま町宮之城屋地 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮之城屋地の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
948万円
うち土地分
550万円
うち建物分
398万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
994
取引実績
19件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
4万
'08'10'11'12'14'15'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
270㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,700円
460㎡〜
5.9
2023年第4四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2023年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第1四半期
70円
85㎡〜
0.8
2022年第1四半期
550円
150㎡〜
3.7
2018年第3四半期
540円
630㎡〜
0.9
2017年第2四半期
930円
440㎡〜
2.1
2017年第1四半期
380円
230㎡〜
1.7
2017年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩郡さつま町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,194 | - |
| 2016 | 22,219 | - |
| 2018 | 21,398 | -122 |
| 2020 | 20,573 | -163 |
| 2022 | 19,534 | -62 |
| 2023 | 19,157 | -60 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 21.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-46.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩郡さつま町の一戸建てマップ
宮之城屋地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩郡さつま町宮之城屋地字下町１０６６番１ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 川内 23000m |
| 薩摩郡さつま町宮之城屋地字五日町６１４番２内 | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 川内 22000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）