大字天城の土地相場
鹿児島県大島郡天城町大字天城 | 16件の成約データ
鹿児島県大島郡天城町大字天城の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.4%。
推定相場
大字天城の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
36,469円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
355
取引実績
16件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2009201120142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+88.2%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
320円
109坪〜（360㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
160円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大島郡天城町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,411 | - |
| 2016 | 6,182 | - |
| 2018 | 6,041 | +4 |
| 2020 | 5,806 | -40 |
| 2022 | 5,597 | +11 |
| 2023 | 5,544 | +15 |
所得: 平均249万円（5年変化: +0.7%/年）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系