大島郡喜界町の不動産相場
鹿児島県大島郡喜界町 | 19地区 | 88件の成約データ
鹿児島県大島郡喜界町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.8万円（63件）、一戸建ての平均㎡単価は1.2万円（25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県大島郡喜界町の不動産相場（88件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.8万/坪 | 63件 | -49.1% |
| 一戸建て | 1.2万/㎡ | 25件 | - |
大島郡喜界町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-44人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.75万0.7万0.65万0.6万0.55万
0.7万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,481 | 3,909 | - | -65 |
| 2016 | 7,358 | 3,853 | - | -143 |
| 2017 | 7,242 | 3,806 | - | -89 |
| 2018 | 7,097 | 3,768 | -68 | -79 |
| 2019 | 6,958 | 3,733 | -62 | -74 |
| 2020 | 6,870 | 3,734 | -28 | -70 |
| 2021 | 6,747 | 3,707 | -17 | -103 |
| 2022 | 6,565 | 3,657 | -95 | -94 |
| 2023 | 6,410 | 3,628 | -35 | -119 |
| 2024 | 6,307 | 3,594 | -1 | - |
世帯数は5年で-3.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少824人 / 生産年齢3,118人 / 高齢2,663人（高齢化率40.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
235万円
286万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 286万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 2,131人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.7万0.6万0.5万0.4万0.3万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,105 | -3.2% | - |
| 2030 | 5,603 | -11.2% | - |
| 2035 | 5,146 | -18.4% | - |
| 2040 | 4,698 | -25.5% | - |
| 2045 | 4,281 | -32.1% | - |
| 2050 | 3,892 | -38.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中里 | − | − | − | |
| 湾 | − | − | − |
大島郡喜界町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
0.8万/㎡
住宅地 平均
0.8万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡喜界町大字湾字宮戸３９１番２ | 0.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 病院前停 300m |
| 大島郡喜界町大字赤連字出金久２８４６番２内 | 0.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 赤連停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）