知覧町郡の土地相場
鹿児島県南九州市知覧町郡 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県南九州市知覧町郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約90件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,548円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
36件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて125%の差があります。
長方形
34件
5万/坪
ほぼ正方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
袋地等
4件
4万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
南東
22件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南西
26件
5万/坪
北東
16件
4万/坪
北西
14件
3万/坪
西
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
673万円
取引実績
90件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240万円
148坪〜（490㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
221坪〜（730㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
221坪〜（730㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
410万円
151坪〜（500㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
500万円
103坪〜（340㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,294 | - |
| 2017 | 35,954 | - |
| 2019 | 34,777 | -154 |
| 2021 | 33,478 | -226 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
| 2024 | 31,457 | -138 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
知覧町郡は南九州市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の川辺町田部田とは25%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
知覧町郡 ◀
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4.1万/坪
知覧町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 1.8万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 喜入 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）