知覧町郡の一戸建て相場
鹿児島県南九州市知覧町郡 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県南九州市知覧町郡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約46件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
407万
80〜100㎡
5件
460万
100〜120㎡
6件
328万
120〜150㎡
16件
690万
150㎡以上
5件
403万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
880万
4〜6m
15件
589万
6〜8m
13件
560万
8m以上
14件
389万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,096万円
取引実績
46件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
590㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
320㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
150万円
260㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
380万円
190㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
450万円
290㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
500万円
650㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,294 | - |
| 2017 | 35,954 | - |
| 2019 | 34,777 | -154 |
| 2021 | 33,478 | -226 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
| 2024 | 31,457 | -138 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の一戸建てマップ
知覧町郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市知覧町郡字内川良田１１０番７ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字山下１６７４１番１ | 1.8万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 喜入 14000m |
| 南九州市知覧町郡字河上１３９０６番 | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 喜入 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）