頴娃町別府の土地相場
鹿児島県南九州市頴娃町別府 | 38件の成約データ
鹿児島県南九州市頴娃町別府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,043円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
6件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
8件
2万/坪
北
4件
2万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
平均価格
202万円
取引実績
38件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で67.6%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
10万円
8坪〜（25㎡〜）
1.3万/坪
2023年第1四半期
200万円
154坪〜（510㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
320万円
127坪〜（420㎡〜）
2.5万/坪
2019年第4四半期
130万円
70坪〜（230㎡〜）
1.9万/坪
2019年第4四半期
170万円
91坪〜（300㎡〜）
1.9万/坪
2019年第1四半期
75万円
103坪〜（340㎡〜）
0.7万/坪
2018年第2四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2017年第4四半期
50万円
18坪〜（60㎡〜）
2.8万/坪
2017年第4四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南九州市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率25.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,294 | - |
| 2017 | 35,954 | - |
| 2019 | 34,777 | -154 |
| 2021 | 33,478 | -226 |
| 2023 | 32,079 | -123 |
| 2024 | 31,457 | -138 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.6%（2018年: 23.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南九州市の土地マップ
南九州市内のエリアランキング
頴娃町別府は南九州市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.3万/坪。
1つ上の知覧町郡とは74%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
頴娃町別府 ◀
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2.3万/坪
最寄り駅の相場
頴娃町別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南九州市頴娃町別府字中村筋７０４６番 | 0.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 頴娃大川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）