第5労住ビル
鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 | 築49年 | 60戸
推定相場
第5労住ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（23.8万円）より36.6%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で5.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では35.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.434
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,623万円です。4LDKが最も高く平均1,816万円、3LDKは平均1,623万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 1,623万 | 1,088万 | 2,253万 |
| 4LDK | 4件 | 1,816万 | 1,178万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、4-7階（16.4万円）と比べて5.0万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町63-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 86.87m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線877m
涙橋駅
鹿児島市電１系統
直線877m
🚉
約徒歩12分
直線904m
郡元南駅
鹿児島市電１系統
直線904m
🚉
約徒歩12分
直線917m
郡元駅
鹿児島市電２系統
直線917m
学区情報
小学校
鹿児島市立鴨池小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第5労住ビル | 1977 | 60戸 | 15.1万 | 1,100万 |
| 第6労住ビル | 1978 | 60戸 | 19.8万 | 1,799万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第2 | 1981 | 20戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ・アペックス | 1991 | 24戸 | 21.4万 | 1,990万 |
| 第7労住ビル | 1980 | 98戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| 鴨池サンハイツ7号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ5号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| FelidiaReno小田急サンシティ鴨池 | 1983 | 275戸 | - | - |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 | 1982 | 30戸 | 10.2万 | 899万 |
| 鴨池ニュータウンサンハイツ第3 9号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2005 | 43戸 | 33.1万 | 3,000万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.7万 | 22.3万 | 22.2万 | 23.3万 | 15.2万 | 15.1万 |
| 4LDK | 11.7万 | 21.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,839万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,869万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,939万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,969万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,809万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,949万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,718万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。