エイルマンション城西本通り

鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8 | 築20年 | 91戸

推定相場

エイルマンション城西本通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

24.9〜37.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 901件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均4,265万円です。4LDKが最も高く平均4,265万円、2LDKは平均2,553万円です。

2LDK

4件

2,553万

3LDK

4件

3,357万

4LDK

13件

4,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,553万	2,453万	2,803万
3LDK	4件	3,357万	2,903万	4,056万
4LDK	13件	4,265万	3,640万	5,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.2万/㎡

5件

4-7階

41万/㎡

10件

8階以上

42.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市城西2丁目6-8
築年月	2006-06（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	91戸
専有面積	58.62m² ～ 122.10m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田工務店・志多組
管理会社	ランドメンテナンス
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

鹿児島市立原良小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション城西本通り	2006	91戸	44.9万	3,680万
ライオンズマンション城西	1987	15戸	21.2万	1,598万
ユーロハイツ城西	1979	22戸	-	-
ネクスタイル城西	2001	10戸	34.3万	3,000万
MJR城西サウステラス	2012	98戸	-	-
エムディア城西	2022	60戸	62.7万	3,750万
エイルマンション城西3プラウド	2005	38戸	45.2万	3,630万
トーカンマンション城西	1983	43戸	17.0万	1,000万
MJR城西	2008	88戸	-	-
エイルマンション城西3	2005	39戸	-	-
メゾンド城西	1989	45戸	9.5万	190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	36.6万	38.1万	42.0万	-	43.9万	43.9万	-	44.2万
2LDK	-	-	-	38.9万	42.3万	-	43.5万	40.1万
3LDK	37.9万	36.9万	-	38.7万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.46万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.93万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.46万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.03万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,698万	45.15万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,250万	39.68万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,380万	46.72万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.13万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,350万	39.57万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,200万	42.49万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,100万	41.48万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.92万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,120万	38.1万/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	36.61万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

136,000円

135,000〜138,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,897円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,047円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,481円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,709円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,776円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。