エイルマンション高麗町3
鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 | 築7年 | 55戸
推定相場
エイルマンション高麗町3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）を59.8%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を85.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.5万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
48.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均4,416万円です。3LDKが最も高く平均4,416万円、1LDKは平均3,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,653万 | 3,476万 | 3,794万 |
| 2LDK | 5件 | 3,867万 | 3,101万 | 5,528万 |
| 3LDK | 11件 | 4,416万 | 3,759万 | 5,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（53.6万円）と比べて12.9万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市高麗町42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.19m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | 宝州興産 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二中通駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立荒田小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション高麗町3 | 2019 | 55戸 | 58.9万 | 4,550万 |
| セントラルステージ高麗町 | 2000 | 25戸 | - | - |
| トーカンジェネラス荒田 | 2000 | 20戸 | 32.3万 | 2,950万 |
| クレアネクスト荒田ザ・レジデンス | 2026 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークテラス高麗タワー | 2023 | 108戸 | - | - |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| ライオンズマンション交通局前 | 1990 | 104戸 | - | - |
| セレスティナ高麗 | 2023 | 9戸 | - | - |
| トーカンマンション荒田八幡 | 1985 | 76戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| エイルヴィラグランシス高麗町 | 2000 | 52戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| トーカンマンション荒田八幡第17 | 1985 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 60.8万 | 60.8万 | 55.2万 |
| 2LDK | 50.5万 | 57.6万 | - | 53.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 58.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。