天保山ハイツ
鹿児島県鹿児島市甲突町26-5 | 築45年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、7年間で57.6%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 62.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,338万円です。3LDKが最も高く平均1,338万円、3DKは平均702万円です。
2LDK
1,001万
6件
3DK
702万
4件
3LDK
1,338万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,001万 | 495万 | 1,579万 |
| 3DK | 4件 | 702万 | 636万 | 763万 |
| 3LDK | 12件 | 1,338万 | 670万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、4-7階（13.4万円）と比べて8.4万円（+62.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
14件
13.4万/㎡
8階以上
8件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市甲突町26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.12m² ～ 64.80m² |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武之橋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立城南小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| セントヒルズ鹿児島 | 1990 | 66戸 | 9.6万 | 240万 |
| 第8労住ビル | 1983 | 28戸 | - | - |
| クレアネクスト下荒田プラージュ | 2026 | 52戸 | - | - |
| パレストステージ城南 | 2014 | 77戸 | 40.0万 | 3,250万 |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| トーカンマンション第2南林寺 | 1974 | 140戸 | - | - |
| エイルマンション城南通り | 2010 | 119戸 | 38.2万 | 3,200万 |
| 東カングランドマンション第2南林寺シーサイド | 1974 | 141戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 62.07㎡ | 15.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | 12.0万 | 16.0万 | - | - | 19.3万 | 9.7万 | 8.1万 |
| 3LDK | - | 8.5万 | - | 15.8万 | 23.0万 | - | 14.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,519万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,519万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。