Fステージ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 | 築25年 | 41戸
推定相場
Fステージ鴨池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）を21.7%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,734万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,337万円、３ＬＤＫは平均2,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,337万 | 2,671万 | 4,084万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,734万 | 1,950万 | 3,981万 |
| 3LDK | 3件 | 2,765万 | 2,453万 | 2,925万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
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徒歩3分
中郡駅
鹿児島市電２系統
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徒歩4分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | 22戸 | - | - |
| オーヴィジョン鴨池 | 2027 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| ハレプアラニ鴨池 | 2024 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 41.8万 | 34.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。