トーカンマンション鴨池通り
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 | 築27年 | 45戸
推定相場
トーカンマンション鴨池通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）を25.4%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を12.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で40.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.3〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 927件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,734万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,559万円、3LDKは平均2,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,734万 | 1,950万 | 3,981万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,559万 | 3,212万 | 4,084万 |
| 3LDK | 6件 | 2,529万 | 2,354万 | 3,319万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| Fステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | 22戸 | - | - |
| F-ステージ鴨池公園 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ハレプアラニ鴨池 | 2024 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 70.32㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 35.3万 | 34.7万 | 35.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。