フローレンス加治屋町
鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20 | 築18年 | 42戸
推定相場
フローレンス加治屋町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（37.4万円）を44.3%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を69.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
50.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
代表面積 82.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,074万円です。3LDKが最も高く平均4,074万円、2SLDKは平均3,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,770万 | 3,749万 | 3,790万 |
| 3LDK | 8件 | 4,074万 | 2,808万 | 4,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（37.2万円）と比べて8.4万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
加治屋町駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | 39戸 | - | - |
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | 39戸 | - | - |
| レーベン西千石 MID SQUARE | 2020 | 39戸 | - | - |
| 鶴丸ハイツ | 1977 | 34戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| サンパーク加治屋町パークサイド | 2017 | 35戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 70.29㎡ | 49.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 3,490万円 | 70.29㎡ | 49.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,490万円 | 70.29㎡ | 49.7万円 | 2SLDK | - | - |
| 3,590万円 | 70.29㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 53.9万 | 53.9万 |
| 3LDK | 34.7万 | 38.1万 | 42.0万 | 42.1万 | - | 43.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,390万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。