肝属郡錦江町の不動産相場
鹿児島県肝属郡錦江町 | 5地区 | 63件の成約データ
鹿児島県肝属郡錦江町の不動産相場（63件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 42件 | +59.1% |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 21件 | - |
肝属郡錦江町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,439 | 4,034 | - | -139 |
| 2015 | 8,227 | 3,999 | - | -135 |
| 2016 | 8,022 | 3,925 | - | -127 |
| 2017 | 7,802 | 3,876 | - | -160 |
| 2018 | 7,566 | 3,802 | -90 | -135 |
| 2019 | 7,387 | 3,750 | -28 | -138 |
| 2020 | 7,171 | 3,680 | -87 | -133 |
| 2021 | 6,939 | 3,611 | -65 | -157 |
| 2022 | 6,640 | 3,513 | -133 | -173 |
| 2023 | 6,399 | 3,424 | -74 | - |
世帯数は5年で-9.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少699人 / 生産年齢3,011人 / 高齢3,233人（高齢化率46.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
294万147万0
230万円
255万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 255万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +0.3%/年
納税義務者数: 2,151人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,071 | -5.1% | - |
| 2030 | 5,347 | -16.4% | - |
| 2035 | 4,713 | -26.3% | - |
| 2040 | 4,139 | -35.3% | - |
| 2045 | 3,583 | -44% | - |
| 2050 | 3,069 | -52% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
肝属郡錦江町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.1/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 肝属郡錦江町城元字町ノ上７４１番７ | 1.5/㎡ | -3.2% | 住宅,事務所 | 志布志 46000m |
| 肝属郡錦江町城元字今町８８４番４ | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 志布志 47000m |
| 肝属郡錦江町城元字南ノ前９９２番１ | 0.9/㎡ | -2.7% | 住宅 | 志布志 47000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）