伊集院町妙円寺の土地相場
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県日置市伊集院町妙円寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約127件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,579円高くなります。
6〜8m
96件
10万/坪
8m以上
24件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
28件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
11万/坪
長方形
36件
10万/坪
正方形
11件
10万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
8件
12万/坪
南
19件
12万/坪
西
15件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
東
10件
12万/坪
南西
13件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
北
38件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
8件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
903万円
取引実績
127件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
163坪〜（540㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
930万円
82坪〜（270㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
920万円
97坪〜（320㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日置市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,230 | - |
| 2017 | 49,305 | - |
| 2019 | 48,238 | -42 |
| 2021 | 47,452 | +20 |
| 2023 | 46,642 | +121 |
| 2024 | 46,134 | -132 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日置市の土地マップ
日置市内のエリアランキング
伊集院町妙円寺は日置市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の伊集院町郡とは4%の差。