伊集院町徳重の土地相場

Name: 伊集院町徳重の土地相場データ（日置市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県日置市伊集院町徳重 | 62件の成約データ

鹿児島県日置市伊集院町徳重の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約62件、前年比-57.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊集院町徳重の土地

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

207,276円/坪

推定総額

1,658万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,282円高くなります。

4〜6m

10万/坪

17件

6〜8m

14万/坪

28件

8m以上

15万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて158%の差があります。

長方形

18万/坪

7件

ほぼ長方形

15万/坪

16件

台形

14万/坪

3件

ほぼ正方形

13万/坪

8件

ほぼ台形

11万/坪

12件

ほぼ整形

11万/坪

6件

不整形

7万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

北東

18万/坪

4件

南

15万/坪

10件

北

14万/坪

7件

西

14万/坪

9件

東

12万/坪

8件

南西

11万/坪

13件

南東

9万/坪

7件

北西

8万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

5件

店舗

2件

倉庫

1件

事務所

1件

伊集院町徳重 11.5万/坪(3.5万/㎡) 日置市内 1位/9地区

平均坪単価

11.5万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▼57.5%

平均価格

1,017万円

取引実績

62件

平均面積

99坪

328㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 76坪〜（250㎡〜） 11.9万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 157坪〜（520㎡〜） 7.0万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 100坪〜（330㎡〜） 10.0万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 73坪〜（240㎡〜） 34.4万/坪

2022年第4四半期 500万円 73坪〜（240㎡〜） 6.9万/坪

2022年第3四半期 280万円 139坪〜（460㎡〜） 2.0万/坪

2022年第2四半期 1,400万円 127坪〜（420㎡〜） 11.0万/坪

2022年第2四半期 220万円 200坪〜（660㎡〜） 1.1万/坪

2021年第4四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2021年第4四半期 130万円 23坪〜（75㎡〜） 5.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日置市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+4人/年

🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	50,230	-
2017	49,305	-
2019	48,238	-42
2021	47,452	+20
2023	46,642	+121
2024	46,134	-132

所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 18.9%（2018年: 21.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.8%、2050年-28.1%

日置市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日置市の土地マップ

日置市内のエリアランキング

伊集院町徳重は日置市内9地区中1位（上位89%）。坪単価11.5万/坪。

高価格帯（1〜3位）

1 伊集院町徳重 ◀

11.5万/坪

―

2 伊集院町猪鹿倉

10.7万/坪

-7%

3 伊集院町郡

9.9万/坪

-14%

中価格帯（4〜6位）

4 伊集院町妙円寺

9.5万/坪

-18%

6 東市来町湯田

6.2万/坪

-46%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 東市来町長里

5.4万/坪

-53%

9 日吉町日置

2.1万/坪

-82%

他 1 地区

最寄り駅の相場

伊集院町徳重周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日置市伊集院町徳重３丁目５番２	6.4万/㎡	-0.2%	住宅,店舗,その他	伊集院 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）