西方の土地相場
鹿児島県指宿市西方 | 96件の成約データ
鹿児島県指宿市西方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約96件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,589円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
38件
5万/坪
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
長方形
14件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
41件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
接面道路無
5件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
北東
16件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
7件
6万/坪
南西
12件
5万/坪
東
14件
5万/坪
南東
14件
5万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
457万円
取引実績
96件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
124坪〜（410㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
2024年第4四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
82万円
24坪〜（80㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
460万円
79坪〜（260㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
560万円
169坪〜（560㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（指宿市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率24.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,849 | - |
| 2017 | 41,631 | - |
| 2019 | 40,345 | -267 |
| 2021 | 39,138 | -284 |
| 2023 | 37,920 | -229 |
| 2024 | 37,207 | -260 |
所得: 平均279万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 24.8%（2018年: 23.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
指宿市の土地マップ
指宿市内のエリアランキング
西方は指宿市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の東方とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西方 ◀
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4.2万/坪