志布志町安楽の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町安楽 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県志布志市志布志町安楽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約80件、前年比+744.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,513万円。木造（1,992万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,513万
木造
61件
1,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
742万
80〜100㎡
14件
2,412万
100〜120㎡
19件
1,795万
120〜150㎡
10件
1,698万
150㎡以上
17件
4,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,093万
6〜8m
16件
2,269万
8m以上
17件
2,640万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲744.2%
平均価格
1,520万円
取引実績
80件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
370万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
1900㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
290㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
480万円
500㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
130万円
150㎡〜
0.9万/㎡
2023年第1四半期
350万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,727 | - |
| 2017 | 32,021 | - |
| 2019 | 31,080 | -102 |
| 2021 | 30,179 | -164 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
| 2024 | 28,693 | -242 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町安楽は志布志市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の志布志町志布志とは45%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
志布志町安楽 ◀
―
3.8万