志布志町安楽の土地相場
鹿児島県志布志市志布志町安楽 | 177件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県志布志市志布志町安楽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約177件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,714円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
48件
2万/坪
6〜8m
30件
2万/坪
8m以上
55件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
不整形
56件
3万/坪
長方形
29件
2万/坪
ほぼ長方形
43件
2万/坪
台形
12件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
27件
3万/坪
東
24件
3万/坪
南西
18件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
北西
24件
2万/坪
南
22件
2万/坪
北
20件
2万/坪
西
21件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
倉庫
3件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼39.7%
平均価格
398万円
取引実績
177件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
191坪〜（630㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
530万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8万/坪
2025年第1四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
610万円
233坪〜（770㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
350万円
157坪〜（520㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,727 | - |
| 2017 | 32,021 | - |
| 2019 | 31,080 | -102 |
| 2021 | 30,179 | -164 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
| 2024 | 28,693 | -242 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の土地マップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町安楽は志布志市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の有明町野井倉とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
志布志町安楽 ◀
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2.9万/坪