志布志町志布志の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町志布志 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県志布志市志布志町志布志の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約97件、前年比-76.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,654万円。ＲＣ（1,584万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,654万
木造
74件
2,208万
ＲＣ
5件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,137万
80〜100㎡
24件
1,852万
100〜120㎡
19件
3,050万
120〜150㎡
14件
1,787万
150㎡以上
9件
1,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
925万
4〜6m
43件
2,693万
6〜8m
18件
2,001万
8m以上
17件
2,240万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼76.2%
平均価格
1,547万円
取引実績
97件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
680万円
420㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
400㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
540㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
190㎡〜
30.5万/㎡
2023年第4四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,727 | - |
| 2017 | 32,021 | - |
| 2019 | 31,080 | -102 |
| 2021 | 30,179 | -164 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
| 2024 | 28,693 | -242 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町志布志は志布志市内4地区中1位（上位75%）。
単価5.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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5.5万
志布志町志布志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 2.8万/㎡ | -2.1% | 店舗,事務所 | 志布志 300m |
| 志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 1.3万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）