大島郡天城町の不動産相場
鹿児島県大島郡天城町 | 9地区 | 53件の成約データ
鹿児島県大島郡天城町の不動産相場（53件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 39件 | +12.4% |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 14件 | +63.9% |
大島郡天城町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,411 | 3,175 | - | -75 |
| 2015 | 6,315 | 3,167 | - | -53 |
| 2016 | 6,182 | 3,120 | - | -52 |
| 2017 | 6,117 | 3,092 | - | -64 |
| 2018 | 6,041 | 3,085 | +4 | -81 |
| 2019 | 5,914 | 3,051 | -41 | -77 |
| 2020 | 5,806 | 3,049 | -40 | -79 |
| 2021 | 5,694 | 3,019 | -40 | -65 |
| 2022 | 5,597 | 3,020 | +11 | -97 |
| 2023 | 5,544 | 3,052 | +15 | - |
世帯数は5年で-1.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少769人 / 生産年齢2,701人 / 高齢2,047人（高齢化率37.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
287万144万0
236万円
249万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 249万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 1,701人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,077 | -8.4% | - |
| 2030 | 4,720 | -14.9% | - |
| 2035 | 4,371 | -21.2% | - |
| 2040 | 4,051 | -26.9% | - |
| 2045 | 3,743 | -32.5% | - |
| 2050 | 3,430 | -38.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大島郡天城町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡天城町大字平土野６番８ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | ポケット公園停 150m |
| 大島郡天城町大字浅間字中地７１３番１ | 0.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 四ツ角停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）